一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表2）

　　（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。

　　（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有50個，持平的城市有2個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.0%，最低為下降3.2%。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有49個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.5%。

　　（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有50個，持平的城市有2個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為46.8%，最低為下降6.5%。

　　附註：

　　1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

　　2、調查範圍。住宅銷售價格的調查範圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

　　3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

　　4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

　　6、表格中若含「——」，表示本月無成交記錄。

　　上海市場分析：地王「攪局」難掩整體市場走弱

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：從新房市場來看，在高供應的推動下，成交尚能維持在98萬平方米的流量，從交易節奏來看，下半月出現快速反彈，這和土地市場走熱有一定關聯。外圍區域預期將賣到6-8萬/平方米，相比之下中心區一些豪宅只不過8、9萬一平方米，在類比下有較高性價比，因此市場還有一定交易熱情，加之房企借勢推盤，房價還是有一定上浮，更強化這種信心，因此房價還是維持慣性上揚。

　　二手房市場比新房更能體現市場變化，5月初市場情緒還比較低落，大部分房源議價空間在3%左右，豪宅產品約8%左右。但是連續出現高溢價地塊後，周邊房源馬上有所反應，原先議價空間收窄甚至沒有議價幅度。隨著樂觀情緒蔓延，成交也開始有所好轉，市場轉暖後，房東普遍收窄議價空間。

　　後市展望：上行動能削弱 房價或陷滯漲走勢

　　由於5月下半月開始接連出現高溢價地塊，刷新市場價格預期同時扭轉看淡後市的心態，因此市場調整受到外界因素干擾而減緩下行速度。6月還是房企做半年業績衝刺的時機，因此在價格調整幅度會有所顧忌，預計6月新房成交維持百萬方水平。總體來看，市場處於比較微妙的膠著過程中，價格漲幅將受到進一步壓制。