商業地產行業市場分析與前景預測

第一章 商業地產行業相關概念及特性
第一節 房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特徵
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節 房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
第三節 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章 中國商業地產業運行環境分析
第一節 中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數分析
三、城鄉居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產投資分析
六、進出口總額及增長率分析
第二節 中國商業地產業政策環境分析
一、中華人民共和國城市房地產管理法
二、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範
三、協議出讓國有土地使用權規定
四、中華人民共和國土地管理法
五、中華人民共和國土地管理法實施條例
六、中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）
七、中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知
第三節 中國商業地產業社會環境分析
一、生態環境分析
二、教育環境分析
三、文化環境分析

第三章 中國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業的改革發展
三、中國房地產行業週期化特徵
四、中國房地產行業整體利潤率
第二節 中國房地產市場運行數據分析
一、國房景氣指數變動情況
二、房地產開發投資情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、商品房建築與銷售情況
1、土地購置與開發情況
2、商品房施、竣工面積
3、全國商品房銷售情況
五、全國房地產市場價格變動情況
第三節 未来五年中國房地產發展預測

第四章 中國房地產行業需求分析
第一節 中國的人口現狀
一、人口規模及其變化
二、人口結構
三、人口地區分佈及密度
四、人口素質狀況
第二節 房產市場需求現狀分析
一、房地產不同的需求差異
二、中國房地產市場需求現狀透析
三、房價上漲折射供需矛盾
第三節 影響房地產消費需求的因素
一、房地產市場需求影響因素分析
二、消費者實際支付能力分析

第五章 中國商業地產現狀分析
第一節 中國商業地產發展概述
一、我國商業地產發展概況
二、商業地產成資本市場“弄潮兒”
三、商業地產潛力規模的影響因素及決策研究
四、金融危機背景下中國商業地產市場呈現四大特點
五、中國商業地產進入後三產時代
第二節 中國商業地產發展分析
一、中國商業地產市場運行綜述
二、中國商業地產細分市場透析
三、中國商業地產投資將升溫
四、住宅市場泡沫加劇商業地產成投資新寵
五、樓市火爆引外資巨頭關注境外商業地產中國找錢
六、世博將引爆長三角商業地產需求
七、一線城市商業地產市場分析
八、二線城市商業地產市場分析
九、三線城市商業地產市場分析
第三節 中國商業地產運營模式選擇
一、商業地產主要運營模式
二、適合模式的選擇
三、商業地產運營模式應把握三個關鍵問題
第四節 中國商業地產經營策略的比較
一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營
第五節 中國商業地產面臨的挑戰與問題
一、中國商業地產市場遭遇的四大困擾
二、經濟危機給商業地產帶來的負面影響
三、中國商業地產存在的弊病分析
四、商業地產企業發展中存在的問題
五、商業地產遭遇人才黑洞
六、調控改變人才結構商業地產市場高端人才緊缺
第六節 中國商業地產市場發展的對策
一、商業地產的首要關鍵是準確的市場定位
二、我國商業地產行業發展的思路淺析
三、經濟低迷狀態下的商業地產對策
四、中國商業地產行業亟待創新模式
五、促進中國商業地產健康發展的對策建議

第六章 商鋪地產市場
第一節 中國商鋪市場概況
一、中國商鋪市場記分牌北京商鋪市場排名靠前
二、商鋪市場發展形勢展望
三、產業商鋪的發展趨勢
四、二、三線城市商鋪市場前景良好
第二節 重點城市商鋪市場現狀分析
一、北京
二、上海
三、廣州
四、深圳
第三節 商鋪地產投資分析
一、商鋪獨具六大投資價值
二、個人商鋪投資要素以及商鋪類型分析
三、商鋪投資的個性化形式
四、調控政策密集發作急刹住房，2010成商鋪黃金年
五、商鋪地產投資分析與預測
第四節 商鋪投資風險與對策
一、產權式商鋪的法律風險分析
二、小區商鋪的投資風險
三、投資商鋪的風險及對策
四、避免商鋪風險的具體操作步驟
第五節 商鋪地產面臨的問題
一、商鋪投資熱中的冷思考
二、社區商鋪投資應注意的問題
三、商鋪市場遭遇三大瓶頸

第七章 寫字樓市場
第一節 中國寫字樓市場概況
一、中國寫字樓發展史及種類回顧
二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
第二節 寫字樓市場概況
一、中國寫字樓市場分析
二、一線城市寫字樓市場分析
第三節 寫字樓市場營銷分析
一、寫字樓需求變化的模型研究
二、寫字樓的營銷階段與手段
三、寫字樓營銷策略探討
四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀
第四節 寫字樓市場投資分析
一、投資寫字樓需注意的問題
二、個人投資寫字樓的八個要點
三、小戶性寫字樓成投資新寵
四、投資寫字樓的三大風險
第五節 寫字樓市場發展趨勢
一、亞洲寫字樓市場預測
二、寫字樓市場趨勢與預測
三、中國寫字樓細分化發展趨勢分析
四、未來寫字樓的三種發展類型

第八章 工業地產市場
第一節 中國工業地產市場概況
一、工業地產成房產商開發新熱點
二、中國工業地產開發四大模式概述
三、中國工業地產邁入“列強”時代
四、中國工業地產“綠色”不足品質有待進一步提升
五、房企巨頭追捧工業地產醉翁之意還在配套建設
六、中國工業地產聯盟成立
七、外商首次在華收購工業地產
八、聯東U穀，品牌擴張再話工業地產傳奇
第二節 中國各大城市工業地產的發展動態
一、上海
二、北京
三、廣州
四、深圳
五、武漢
六、成都
七、鄭州市工業地產格局逐步實現專業細分
八、瀋陽
第三節 中國工業地產投資分析
一、中國工業地產投資熱點地區盤點
二、高檔工業地產成市場投資新目標
三、工業地產投資風險及建議
四、外資工業地產巨頭看好中國
第四節 工業地產新融資渠道REITs分析
一、REITs融資的優勢簡述
二、工業地產開發有望受益REITs
三、REITs將有望成為工業地產融資主渠道
第五節 中國工業地產的發展前景
一、國內市場將帶動工業地產發展
二、工業用地選址向二類城市轉移
三、工業地產市場發展預測

第九章 購物中心地產市場
第一節 購物中心地產發展概況
一、度中國購物中心發展分析
二、中國購物中心從開發時代向運營時代轉變
三、我國社區型購物中心占比近50%
四、郊區型購物中心是大勢所趨
五、購物中心成商業地產主流
第二節 各大城市商業中心發展情況
第三節 購物中心地產投資的定位與策略
一、商業地產的定位條件
二、購物中心以專業化推動產業化之路
三、如何把握二線城市購物中心投資機會
四、購物中心招商租賃策略分析
五、人性化設計成購物中心投資關注要點
第四節 購物中心的開發流程探討
一、購物中心開發的方式及特點
二、調研與論證
三、立項與決策
四、選址與選型
五、規劃與設計
六、融資與招商
第五節 我國購物中心核心競爭力研究
一、購物中心核心競爭力的內涵
二、購物中心的競爭優勢分析
三、構建購物中心核心競爭力的重要環節
四、提升購物中心核心競爭力的途徑
第六節 創建購物中心的持續盈利模式
一、購物中心的經營管理
二、購物中心的持續運營

第十章 北京商業地產市場
第一節 北京商業地產市場現狀分析
一、北京商業地產發展的特點分析
二、奧運前的北京商業地產現狀
三、北京商業地產市場回顧
四、北京商業地產市場發展狀況
第二節 北京市商業地產市場細分研究
一、百貨購物中心大型超市
二、北京商鋪市場概況分析
三、北京商業地產動態分析與預測
第三節 北京商業地產投資分析
一、中資公司成為北京商業地產市場主力
二、北京商業地產較成熟回報率依然看好
三、外資零售企業抄底北京商業地產
四、北京商業地產外資並購率大幅下降
五、北京商業地產價值可能存在的變數解析
六、北京商鋪投資需要防範三道風險
第四節 北京商業地產面臨的問題及策略
一、北京商業地產繁榮過後面臨生存壓力
二、北京商業地產兩極分化明顯供過於求
三、北京商業地產將走出沉寂營銷模式待突破
四、北京商業地產面臨的問題
五、北京商業地產調定位高昂和現實低落的偏差
六、北京商業地產空置率高
七、實現北京商業地產的可持續發展
第五節 北京商業地產趨勢與預測
一、北京商業地產走向與前景預測
二、北京商業地產四大發展趨勢預測
三、未來北京寫字樓發展趨勢
四、後奧運北京商業地產新機遇解析

第十一章 上海商業地產市場
第一節 長三角區域經濟一體化下的商業地產
一、長三角商業地產發展的特徵
二、開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢
三、長三角商業地產存在的問題
四、長三角商業地產發展的趨勢
第二節 上海市商業地產市場現狀
一、上海商業地產現狀與發展趨勢
二、上海商鋪市場分析
三、上海商業地產四大標杆事件
四、上海市場分析與預測
第三節 上海商業地產發展存在的問題
一、上海商業地產依然供過於求
二、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
三、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
四、上海商業地產面臨總量透支危機
第四節 上海商業地產投資分析
一、上海地鐵商業地產前景看好
二、上海商業地產投資四大結構性矛盾
三、上海商業地產：受世博會推助整體上揚
四、合生創展70億加注上海商業地產
第五節 上海商業地產展望與走向
一、上海商業地產發展思路
二、郊區成上海商業地產未來發展重點
三、未來上海商業地產新主流

第十二章 廣州商業地產市場
第一節 廣州商業地產市場概況
一、廣州商業地產發展回顧
二、廣州市商業地產發展概況及特點
三、廣州商業地產發展分析
第二節 廣州商業地產細分的現狀及特點
一、商業街
二、建材超市
三、批發市場
四、購物中心
第三節 廣州商業地產面臨的挑戰
一、廣州商業地產面臨同質化難題
二、廣州商業地產供過於求矛盾凸顯
三、商業項目亞運前趕工廣州商業地產面臨招商困局
第四節 廣州商業地產發展前景
一、廣州商業地產商機無限
二、廣州商業地產未來變化趨勢
三、廣州商業地產市場發展動向預測
四、亞運年投資廣州商業地產正當時投資回報率4%至6%
五、廣州商業地產將面臨大變局

第十三章 深圳商業地產市場
第一節 深圳商業地產市場概況
一、商業地產漸成深圳地產市場主力
二、深圳商業地產正駛入專業化競爭平臺
三、深圳商業地產十大事件
四、深圳商業物業市場發展評述
五、三大產業復蘇深圳商業地產租賃活躍
六、深圳商業地產繼續遇冷不成熟社區商業存量多
第二節 深圳商業地產投資分析
一、住宅價格高漲深圳投資者向商業地產轉移
二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點
三、深圳商業地產投資暗藏危險
四、深圳商業地產投資策略
第三節 深圳商業地產的軟肋
一、深圳商業地產急待整合
二、深圳地產文化營銷需更準確細分市場
三、深圳商業地產急需成熟策劃人員
四、人才缺乏制約深圳商業地產發展
五、深圳商業地產六大困局
第四節 深圳商業地產發展趨勢
一、深圳第一季度商業地產市場報告
二、金融企業加速進駐深圳商業地產向好
三、深圳商業地產整體發展趨勢分析
四、深圳商業地產經營呈三大趨勢
五、深圳商業地產戰略定位仍然穩定

第十四章 其他主要城市商業地產市場
第一節 成都
一、成都商業地產發展回顧
二、成都商業地產群雄逐鹿從眾效應暗藏風險
三、成都商業地產發展看好商鋪寫字樓成投資新寵
四、成都商業地產三大投資熱點商業圈
五、三大引擎驅動成都商業地產欲變局
六、成都商業地產市場呈現四大新趨勢
七、成都市商業地產發展方向
第二節 武漢
一、武漢商業地產呈現的格局
二、武漢商鋪市場“千人搶百鋪”
三、武漢商業地產“火”而不“熱”的原因分析
四、武漢商業地產發展瓶頸
五、房產大鱷進軍武漢商業地產市場迎來巔峰前夜
六、武漢商業地產進入井噴期
第三節 大連
一、大連商業地產發展歷程
二、大連商業地產從“一鋪養三代”到“三代養一鋪”
三、量變+質變大連商業地產升級趨勢明顯
四、大連商業地產成港商眼中寶，不擔心市場飽和
第四節 杭州
一、杭州商業地產運營模式探討
二、杭州商業地產發展回顧
三、杭州商業地產蛻變中面臨新轉折點
四、杭州商業地產引發“高鐵磁場效應論”
五、杭州商業地產迎來新拐點

第十五章 中國商業地產競爭格局
第一節 中國房地產行業的競爭格局
一、中國房地產競爭格局及發展模式
二、房地產企業競爭力及未來競爭格局分析
三、房地產競爭推進企業品牌戰略
四、房地產市場中的低成本競爭戰略
五、中國中小房地產企業的競爭策略
六、我國房地產企業價格競爭行為研究
第二節 中國商業地產的競爭分析
一、海內外實力地產商搏擊商業地產
二、中國商業地產過熱導致惡性競爭
三、商業地產競爭激烈風險凸現
四、化解商業地產競爭惡戰主題化仍引領潮流
五、提升商業地產企業競爭力的策略
第三節 中國各大城市商業地產競爭
一、鄭州
二、濟南
三、上海
四、合肥
五、海口

第十六章 重點企業分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營情況
三、企業經營最新動態
第二節 金地(集團)股份有限公司一、企業概況
二、企業經營情況
三、企業經營最新動態
第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營情況
三、企業經營最新動態
第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營情況
三、企業經營最新動態
第五節 天津市房地產發展(集團)股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營情況
三、企業經營最新動態
第六節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業經營情況
三、企業經營最新動態

第十七章 未来五年中國商業地產投資潛力分析
第一節 未来五年中國房地產行業投資機會分析
一、時間因素
二、空間因素
三、生命週期因素
第二節 未来五年中國房地產行業的投資特性
一、週期性
二、關聯性
三、地域性
四、政策敏感性
第三節 未来五年中國房地產投資的風險預警
一、房地產的投資的經營風險
二、房地產投資的法律風險
三、有關房地產開發全過程的法律規定
第四節 中國商業地產投資形勢分析
一、四類主要商業地產產品的投資分析
二、國外投資者看好中國中小城市商業地產商機
三、二線城市商業地產機會更大
第五節 未来五年中國商業地產投資的策略
一、國內商業地產的投資運作分析
二、國內商業地產投資應警惕誤區
三、投資商業地產需把握的關鍵
四、投資商業地產須謹記的五大事項
五、商鋪投資相關的政策性規定
第六節 未来五年中國商業地產投資熱點分析
一、中國商業地產的投資方向
二、商業地產將逐漸成投資新熱點
三、休閒商業地產成為投資新寵
四、優勢寫字樓是最適宜投資的方向

第十八章 未来五年中國商業地產發展趨勢分析
第一節 未来五年中國房地產行業發展前景預測
一、中國房地產市場展望
二、中國房地產市場發展趨勢
三、國內房地產市場壓力有望緩解
四、中國將加大房地產市場新一輪調控力度
五、金融危機影響下中國房地產政策走向
第二節 未来五年中國商業地產發展趨勢
一、國內商業地產市場發展趨勢分析
二、未来五年中國商業地產發展前景預測
第三節 未来五年中國商業地產的走向分析
一、中國商業地產的發展走勢
二、中國商業地產的發展預測