溫哥華成全球最具房産泡沫風險城市

在瑞士聯合銀行（UBS）最新發布的全球房地産泡沫指數報告中，加拿大溫哥華成爲全球最具有房地産泡沫風險的城市，其房價與基本經濟因素完全脫軌，緊隨其後的是英國倫敦和瑞典的斯德哥爾

瑞銀全球房地産泡沫指數報告顯示，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港等城市被評爲全球六大具有樓市泡沫風險的城市。投資者不應指望上述城市房價中長期還會上漲。

其中溫哥華樓市産生泡沫的風險最大。此外，瑞銀表示，如果英國公投退歐引發長期的經濟疲軟，倫敦的住房市場將面臨急劇的價格下跌。

急劇的經濟衰退可能中止“由充裕的流動性和供應緊俏引發的不可持續的價格增長，”瑞銀在連同該行全球房地産泡沫指數一起發布的報告中表示。

“這些城市的共同點是利率過低，這與實體經濟的活躍表現不一致，”瑞銀財富管理首席投資辦公室的全球房地産主管Claudio Saputelli說。“再加上供給端以及中國源源不斷的需求影響，爲房價過高孕育了溫床。”

據瑞銀的報告，英倫首都的住房價格自2013年以來，一直以兩位數的速度增長，與當地收入脫鈎。英國央行在8月份七年來首次下調基準貸款利率，至0.25%。

有房價泡沫風險的地方還有斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港，這些地方的房價一旦遇到供應急劇增加、加息或國際資金流變向，都很容易受到衝擊。任一這些因素“都可能在任何時候導致房價重大回調，”房地産經濟學家Matthias Holzhey在報告中表示。

由于寬鬆的信貸條件及加元表現疲軟，使得亞洲市場對加拿大房産需求量持續增加，房産價格調整風險升高。而值得注意的是，由于缺乏連貫數據，這項調查沒有包括中國內地城市。不過，在該榜單中，中國香港排名第六。

據介紹，該報告在對全球18個金融中心的房價分析後發現，大部分城市的房價定價過高。UBS認爲，自2011年以來，全球面臨房産泡沫風險的城市其風險指數平均上漲了50%。