中國成爲美國樓市最大海外買家

隨著人民不斷貶值，中國不少投資者都加快了海外資産配置的脚步。小到個人投資者的海外置業，大至中國企業的海外幷購，“買買買”成了最近中國海外形象中的代名詞。

外國房網數據顯示，截至2015年，中國客戶已經成爲美國房産的第一國際買家。僅2015年，中國買家就在美國購買了大約3.5萬套房産，總價值共計約286億美元。

美國房地産協會(National Association Of Realtor)2015年3月份數據顯示，中國買家(包括中國大陸、香港和臺灣買家)購買金額從2009年的41億美元，漲到2015年的286億美元，6年間增加了6倍。中國的個人投資者已經超過加拿大，成爲購買美國房産最多的外國買家，占整個美國房地産銷售額度的16%。

數據顯示，中國買家最關注的海外市場排名分別是：美國、澳大利亞、加拿大、英國、日本、西班牙、葡萄牙、泰國、馬來西亞、希臘。其中購房者對美國的關注度同比去年上升1.86個百分點;澳大利亞同比去年上升1.13個百分點;加拿大同比去年上升了0.99個百分點。

這些數據充分反映了目前各國的經濟情况、匯率情况對中國購房者海外置業的影響。由于美國經濟復蘇，美元預計將堅挺，所以中國購房者對美國市場的關注度快速提高。而澳大利亞、加拿大和日本匯率下降，也是投資入手的好時期。

值得關注的是，中國買家的購買力非常驚人。中國買家在美國購買住宅的平均價位爲83.18萬美元，以獨立屋爲主，占購買比例的62%。而其他主要外國買家的平均價格只在40萬美元左右。中國買家69%是用現金購買，而不是銀行貸款爲主流。

中國海外購房者無處不在。2015年，中國海外購房人群城市分布中，上海占比最高，達到11.83%，同比去年上升0.23個百分點;北京位列第二，占比10.43%，同比去年上升0.35個百分點;深圳和廣州分別以8.56%和6.50%位列三、四位。北上廣深海外購房人群總體占比爲37.32%，一綫城市海外購房群體仍然非常集中;從地域分布看，中國海外購房人群，除京津區域、長三角、珠三角區域外，2015有更多中、西部區域的城市躋身海外購房者前15大城市。

截至2016年8月，中國投資者連續第二年成爲美國房地産市場最大海外買家。調查顯示，2015年4月至2016年3月，中國購房者共在美國購買超過2.9萬套房産，總價值約270億美元，平均每套房産成交價格約93.7萬美元，高于此前一年83.2萬美元的交易均價。

同時，中國買家的單套交易均價遠高于所有海外買家47.7萬美元的交易均價，更遠超出美國買家26.7萬美元的交易均價。另外，中國投資者所購房産約三分之一位于加利福尼亞州，其他則主要分布在紐約、得克薩斯、新澤西等州。

中資企業在美國商業房地産收購交易達47筆，交易總額爲93億美元（約合人民幣612億元），成爲美國房地産當之無愧的最活躍的國際買手。