一、淮北市房地産市場情况
        （一）房地産開發投資：
        1、1－4月開發投資：淮北市1－4月總開發面積406.78萬平方米，同比增長29.91%，新開工面積73.17萬平方米，同比增長32.92%，竣工面積13.37萬平方米，同比下降72.94%，完成開發投資11.0億元，同比增長120%，發放預售許可證面積23.64萬平方米，同比增長39.72%。
        2、4月份開發投資：4月當月新開工面積16.95萬平方米，環比下降40.86%，竣工面積9.0萬平方米，環比增長151%，完成開發投資3.66億元，環比增長4.27%，發放預售許可證面積3.27萬平方米，環比增長36.25%。其中相山區住宅新開工面積爲13.58萬平方米，完成房地産開發投資2.84億元，竣工面積5.0萬平方米；商業開發投資0.33億元。杜集區住宅新開工面積爲1.37萬平方米，竣工面積爲4.0萬平方米，完成房地産開發投資0.３億元。濉溪縣住宅新開工面積爲2.0萬平方米，完成房地産開發投資0.41億元。
   （二）房屋銷售方面：
        1 、1－4月銷售：全市1－4月淮北市新建商品房銷售面積29.85萬平方米，同比下降8.99%，銷售額11.14億元，同比增長25.73%，新建商品房均價3732元/平方米，同比增長38.32%。
        1－4月存量房交易面積33.87萬平方米，同比增長323%，交易額5.80億元，同比增長418%。
        2、4月份銷售：4月當月淮北市新建商品房銷售面積9.79萬平方米，環比增長31.59%，銷售額3.63億元，環比增長43.48%，新建商品房均價3708元/平方米，環比增長9.06%。
其中相山區住宅銷售面積5.6381萬平方米，銷售額2.0948億元，均價爲3715元/平方米；商業銷售面積0.2245萬平方米，銷售額0.4797億元，均價爲21367元/平方米。杜集區住宅銷售面積2.877萬平方米，銷售額0.8047億元，均價爲2797元/平方米；商業銷售面積0.0948萬平方米，銷售額0.0323億元，均價爲3500元/平方米。濉溪縣住宅銷售面積0.9539萬平方米，銷售額0.2169億元，均價爲2273元/平方米。4月份存量房交易面積8.15萬平方米，環比增長4.49%，交易額1.44億元，環比增長8.27%。
        二、房地産市場分析
        以上統計數據顯示：淮北市1－4月總開發面積、新開工面積、完成開發投資以及發放預銷售許可證面積同比均出現大幅度上升，但銷售面積同比稍有下降，主要是與去年同期房展會交易面積較大相比所致，說明當前國家宏觀調控政策對淮北市房地産市場尚未産生明顯的影響，發放預售許可證面積明顯小于銷售面積，淮北市房地産市場供求矛盾依然突出。4月當月竣工面積、發放預銷售許可證面積環比增長幅度也較大，雖然新開工面積環比下降，完成房地産開發投資環比增幅不大，但從單月完成總量來看淮北市房地産市場4月份完成開發投資仍處于較高水平。4月當月銷售面積、銷售額以及均價等指標環比均出現大幅度的增長，說明淮北市居民購房需求仍然旺盛。
        存量房市場1－4月多項統計指標同比增長幅度較大，雖然4月份的各項統計指標環比增幅不大，但仍處在高位運行。存量房市場火爆也說明淮北市居民剛性需求十分强烈。
        從各縣、區銷售上來看，４月與３月相比較，相山區新建商品房銷售量占全市新建商品房銷售量比例大幅增加，從而在整體上帶動了淮北市新建商品房價格上漲。淮北市房地産市場區域性的特點對淮北市新建商品房均價帶來的影響仍然突出。
        爲穩定房地産市場，年初國家出臺“國十一條”，4月又出臺“國十條”，運用稅收、金融及土地等政策對房地産市場進行調控，旨在遏制部分城市房價過快上漲。隨著政府調控政策的出臺，寬鬆的信貸環境將適度收緊，投資、投機性需求在一定程度上被抑制，大多數一、二綫城市房地産市場受新一輪調控政策的影響已經顯現，交易面積大幅度下滑。淮北市作爲三綫城市，新建商品房房價穩中有升，房地産市場呈良性發展態勢，剛性需求强烈，投資性需求存在但相對較少，無投機性購房。隨著國家宏觀調控政策以及全國範圍大環境的影響逐漸體現，淮北市房地産市場也將受到一定的影響，預計今後全市商品住房均價會稍有波動。

來源；淮北市房地産管理局