2010年以來，衡陽市通過不斷優化投資環境，擴大和鼓勵住房消費，衡陽市房地産行業在2009年企穩回暖的基礎上，呈現出穩定發展、持續上升的態勢，開發投資額達歷年來同期最高水平，商品房供銷兩旺，市場運行平穩健康。

        一、2010年1-4月房地産市場運行情况

        （一）開發投資穩步增長，縣（市）區投資放緩。2010年1-4月衡陽市房地産完成投資16.75億元，與去年同期的11.94億元相比，增長了40.3%。其中，建築工程完成投資12.38億元，同比增長40.4%；商品住宅完成投資11.08億元，同比增長46.2%。1-4月，縣（市）區房地産完成投資5.32億元，同比减少14.7%，商品住宅完成投資2.93億元，同比减少23.7%。分析認爲，在省市2009年多重促進房産政策的刺激下，從去年下半年開始衡陽市的房地産開發投資情况明顯復蘇幷持續穩定發展，雖然縣市區的開發投資步伐明顯放緩，但幷未影響到整個房地産開發市場的投資熱情，今年1-4月的開發投資數據表明，市場需求仍然强盛，且對衡陽市開發市場穩定發展的現狀及前景的良好預期，都是促使開發商加快投資步伐的重要成因。

        （二）開發企業和項目不斷增多。目前，衡陽市房地産開發企業396家（城區250家，縣區146家），較去年同期增加了44家。其中內資企業367家，外資企業29家。衡陽市開發企業中，共有一級開發企業1家，二級開發企業5家，三級開發企業166家，四級及四級以下企業224家。2010年1-4月份，衡陽市共有新開工項目28個，其中城區25個，縣（市）區3個；在建在售項目總計198個，其中城區94個，縣市區104個。開發企業的不斷增多，表明衡陽市房地産行業開發投資環境越來越優化，同時市場前景的預期被看好也是吸引開發企業紛紛入市的重要原因之一。

        （三） 自籌資金占比增長，開發企業實力增强。本年資金來源合計56.73億元，同比增長61.2%，其中，國內貸款4.89億元，同比减少了5.1%；利用外資1200萬元，同比减少68.4%；與此同時，開發企業的自籌資金不斷增多，1-4月共計12.26億元，同比增長17.8%；其他資金來源（含定金、預收款及個人按揭貸款）共計18.74億元，同比增長125.9%。數據顯示，今年1-4月的國內貸款較去年同期有小幅减少，但數額仍不低。分析認爲，儘管市內各家銀行在對房地産開發的放貸上較之前有所鬆動，但開發商在經歷了去年的復蘇，加上今年以來商品房旺銷，企業資金回籠增速，定金和預收款的迅速、大幅增長，經濟狀况得到優化，使開發企業的信心指數大幅回升，投資能力顯著提高。不過，雖然目前暫時沒有了資金壓力，開發商仍應注重增强自身實力和信譽等，以便在今後的開發工作中得到金融機構更多的支持。

        （四） 拿地放緩，開發企業注重眼前開發。1-4月，衡陽市完成土地開發面積48.24萬平方米，其中縣（市）區完成土地開發面積35.58萬平方米，占衡陽市土地開發面積的73.8%；本年購置土地面積48.35萬平方米，同比减少31.0%，其中縣（市）區購置土地面積33.48萬平方米，占衡陽市購置土地面積的69.2%。  分析認爲，今年1-4月份縣（市）區無論是在完成開發土地面積和購置土地面積上的占比都較大，顯示出了縣市區的房産開發的强勁實力，開發商在拿地和開發建設方面大有趕超市區開發之勢。但同時，衡陽市購置土地面積同比减少三成，這也充分說明開發商現階段摒弃了以往囤地的做法，轉而積極開發手中項目，加速項目運轉。

        （五） 供應充足，商品房施工、竣工面積齊增長。1-4月，衡陽市房屋施工面積940.25萬平方米，同比增長19.8%，其中商品住宅施工面積爲767.85萬平方米，同比增長29.4%，衡陽市新開工面積爲145.64萬平方米，同比减少24.3%，其中商品住宅新開工面積113.43萬平方米，同比减少27.9%；商品房竣工面積爲161.97萬平方米，同比增長22.7%，其中商品住宅竣工面積爲130.29萬平方米，同比增長55.9%。1-4月，縣（市）區其中商品住宅施工面積240.15萬平方米，同比增長15.6%；竣工面積96.2萬平方米，同比减少6.6%，其中商品住宅竣工面積81.17萬平方米，同比增長36.5%。分析認爲，1-4月份，衡陽市的房地産市場人氣的高漲，使得開發企業的信心隨之高漲，衡陽市的商品房施工面積和竣工面積都有了不同程度的增長，新開工面積的同比减少，與開發商重推目前手中項目有較大關聯，隨著銷售的火爆，將有不少新地塊被啓動，許多新開工建設的項目也即將入市，極有可能掀起了新一波的開發投資和消費熱潮。

        二、新政出臺後衡陽市房地産市場發展趨勢

        隨著2010年“國十條”等一系列宏觀調控政策的相繼出臺，衡陽房地産市場目前也開始出現觀望氛圍，特別是改善型和投資型需求的消費者。但縱觀全局，衡陽市房地産市場在2010年將仍繼續保持平穩發展的勢頭。分析理由如下：

        （一） 由于衡陽市購房是以剛性需求爲主，自住型的比例很大, 且價格相對合理穩定,這也是市場在小幅觀望中仍保持穩定的重要原因。從4月19日到5月1日衡陽新建商品房市場的銷售情况來看，國十條出臺後，衡陽市銷售情况反由“價量齊跌”到“價量齊升”,同比去年同期成交量200多套,仍然增長了一倍.因此,我們可以判斷認爲，當前衡陽房地産市場的勢態依然樂觀，未來前景值得看好。

        （二）政府出臺政策的目的是爲了遏制房價，特別是遏制一綫和沿海城市的房價過快上漲，而不是讓房地産市場失控。各開發商只要開發好産品，按照正常的市場規律來定價銷售，那麽衡陽的房地産市場一定會朝著健康和良性的方向發展。政府的組合政策以及房貸新政對前一階段跟風漲價的一二綫城市開發商會形成明顯打擊,但這對價格相對穩定的三綫城市將影響甚微。

        在稍後一段時間內，市場可能會因爲政策對一綫城市的影響從而導致衡陽市的消費者出現一段時間的觀望情緒，但銷售價格基本平穩合理的衡陽房地産市場，也不會出現像一綫城市那種“一瀉千里”的銷售慘像。不過，隨著國家政策的出臺，整個房地産行業將步入了調整期，雖然衡陽市情况會與一綫城市有所區隔，仍值得廣大開發商和消費者共同關注。