今年以來，隨著北部灣經濟區的加快發展和城市功能的日益健全完善，防城港市樓市升值潜力進一步體現,房地産開發建設規模不斷擴大，投資保持高速增長。

        一、基本情况

        截止4月底，防城港市房地産開發投資完成23.03億元，超過2009年上半年房地産投資額，同比增加14.86億元，增長181.9%，占全社會固定資産投資比重由去年同期的12.4%上升到27.4%，提高15.0個百分點。房地産投資拉動全社會固定投資增長22.6個百分點，對全社會投資增長貢獻率爲81.0%。

        二、房地産投資運行特點

        （一）大型房地産項目是拉動房地産投資增長的中堅力量。1-4月，全市計劃總投資3億元以上的房地産項目26個，同比增加18個；本年累計完成投資10.41億元，同比增加8.78億元，增長5.4倍，拉動房地産投資增長107.5個百分點，對房地産開發投資貢獻率爲59.1%。其中，“金海灣小區”、“卓尚•濱江名庭”、“碧海藍天.臺灣城”、“海港明珠”等本年累計投資超過5000萬的項目7個，本年共計投資6.71億元，占全市房地産開發投資的29.1%。

        （二）房地産用地政策影響有力，新開工項目繼續保持强勁增勢。2009年9月份出臺的《關于集約用地的通知》規定，對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅决無償收回或者重新安排使用;對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20％交納土地閑置費。據瞭解，全市大部分新開工的樓盤都是在2008年下半年之前就已經購置了項目用地，隨著兩年土地閑置期限的逼近，該政策對房地産商造成了較大的壓力，促使了一批房地産企業迅速開工建設。4月份新增房地産項目10個，共計投資1.64億元，占全市4月份房地産投資的25.4%，拉動房地産投資增長20.1個百分點，增長貢獻率爲11.0%。

        （三）建設資金充裕。截止4月底，房地産本年新到位資金36.73億元，同比增長206.2%，比房地産開發投資增速高出24.3個百分點。其中，自籌資金23.50億元,同比增長193.0%；其他資金來源8.79億元,同比增長256.5%；受宏觀政策影響，房地産貸款規模出現縮小的趨勢，國內貸款爲4.35億元,同比增長187.8%，在各種資金來源中增速最低。從資金來源結構情况看，仍以業主自籌資金爲主，但結構出現微調，自籌資金、其他資金來源、國內貸款、利用外資的比重由上年的66.9:20.5:12.6:0調整爲64.9：23.3:11.5:0.3。

        （四）房屋施工面積大幅增長，90平米以下戶型施工面積增幅居首位。1-4月，全市房地産房屋施工面積260.72萬平方米，同比增長143.3%；新開工面積65.05萬平方米，同比增長96.7%。其中，商品住宅的施工面積爲233.27萬平方米，同比增長136.0%，占房屋總施工面積的89.5%；商業營業用房施工面積爲15.95萬平方米，增長166.5%，占房屋總施工面積的6.1%；辦公樓施工面積爲2.57萬平方米，增長156.5%，占房屋總施工面積的1.0%；其他房屋施工面積爲8.93萬平方米，增長584.7%，占房屋總施工面積的3.4%。

        在各類型住房中，90平米以下戶型施工面積增幅最大。隨著市場對90平米以下戶型需求的增大，房地産開發商適當提高了小戶型建房的比重。90平米以下戶型住房1-4月累計施工面積爲35.82萬平方米，同比增長211.8%，在各類型住房中增速最快，占全部住宅施工面積的比重由上年同期的11.6%提高到15.4%。

        (五）商品住宅銷售價格、銷售面積雙雙走高。國家近期連續出臺的房産新政尚未對全市的商品住宅銷量、售價産生大的影響，主要原因是全市幷非房産新政針對的一、二綫高房價城市，房價相對于其他城市來說一直處于較低水平。從近期相關統計數據來看，全市商品住宅均價呈出現小幅震蕩上行的趨勢。2月、3月、4月的住宅單月均價分別爲2939元/平方米、2823元/平方米和3027元/平方米。

        隨著北部灣經濟的日益崛起,防城港市房地産的升值空間仍值得期待，目前在北部灣三市中，防城港市的商品住宅均價是最低的，升值潜力仍較大。1-4月，商品住宅銷售面積達24.51萬平方米，同比增長197.1%。其中，現房銷售面積6.44萬平方米，同比增長55.5%，占銷售總量的26.3%；期房銷售面積18.07萬平方米，增長342.5%，占銷售總量的73.7%。

來源：防城港市房産網