2010年1-4月，重慶市房地産開發企業完成投資345.66億元，同比增長40.3%，依舊保持今年以來的逐步加快態勢，開發投資信心較足。同期全市商品房銷售面積1063.99萬平方米，增長11.1%，增速自去年11月以來持續放慢。在銷售市場趨于疲軟，政策預期收緊的環境中，全市開發投資增速的持續上揚主要得益于以下四大支撑。

        一、整體經濟環境良好

經過2009年的各方努力，全球經濟已基本從較爲嚴重的經濟危機中擺脫，雖仍有迪拜、西班牙等局部地區出現經濟危機，但其所能造成的影響與聯動效應遠不及前年美國房地産泡沫破滅。在此環境下，重慶市經濟携西部大開發、六大新興戰略産業、長江上游地區金融中心、內陸開放和城鄉統籌等“五大機遇”强勢開局，一季度實現地區生産總值1698.58億元，同比增長19.3%，創直轄以來同期增速新高。整體經濟環境的全面向好，爲房地産開發企業帶來充足信心。

        二、資金保障强勁有力

        從當前房地産開發投資企業資金來源狀况看，2009年到今年一季度商品房銷售市場的盛况，爲房地産開發企業本年建設投資提供了充足的結餘資金和回籠資金。當前全部來源資金1246.54億元，同比增長65.8%。其中上年末結餘資金506.99億元，增長66.8%；本年到位資金739.55億元，增長66.8%。同時，在本年到位資金中，以回籠資金爲主要特徵的其他資金來源和國內貸款以及企業自籌資金三大主力資金，均呈不同程度的增長之勢，開發投資資金保障程度較高。

        三、企業家信心十足

        一季度重慶市房地産業企業景氣指數持續攀升，達139.3，較2009年四季度上升7.8個點位，較去年同期上升38.9個點位，帶動全市房地産業企業家信心指數達到148.7的較高點位，較去年同期上升56.4個點位。同時數據顯示，下一季度房地産業企業景氣指數與企業家信心指數仍有繼續上升的空間。充分反映出當前全市房地産開發企業充足的投資信心。

        四、項目建設穩步推進

        1-4月，全市商品房施工面積11219.14萬平方米，同比增長18.3%，較1-3月加快0.4個百分點，其中住宅施工面積8771.39萬平方米，增長16.2%，較1-3月加快0.1個百分點；商品房新開工面積1519.55萬平方米，同比增長33.9%，較1-3月加快10.9個百分點，其中住宅新開工面積1234.34萬平方米，增長34.7%，較1-3月加快8.8個百分點。新開工面積的大幅增長，在建項目施工面積的平穩推進，成爲全市房地産開發投資的重要支撑。

        四大重要因素成爲重慶市房地産開發投資持續加快的主要支撑，也勢必對全年房地産開發投資産生積極影響，但在當前市場氛圍與政策環境中，全市房地産開發投資仍面臨兩大不利因素：
一是市場觀望情緒漸次濃郁。今年以來全市房地産開發企業的投資信心與資金保障均來源于商品房銷售市場的全面活躍，但當前二套住房及以上信貸高度緊縮，以公租房爲代表的保障性住房强勢推廣，市場觀望情緒日漸濃厚，全市商品房銷售面積增速已持續4個月逐步放緩，以市場銷售回籠資金爲主的其他資金在本年到位資金中占比超過50%，一旦受到市場觀望情緒影響，資金滾動開發投資受制，或將對全年房地産開發投資産生較大影響。

        二是資金充裕度能否得以保持。除市場銷售預期可能影響開發企業資金回籠速度外，土地出讓金支付時限以及通貨膨脹預期下信貸政策調控方向均將對開發企業資金充裕度産生影響，特別是在本年三次上調大型金融機構存款準備金率達到17.0%後，逼近歷史最高位，幷且截至4月30日，央行公開市場操作已連續10周實現資金淨回籠，累計淨回籠資金量達到1.1萬億元，信貸資金規模受到一定限制，市場資金流動性下降。在此環境下，全市房地産投資增速或將有所放緩。

        總的來看，相對于2009年房地産市場全面回暖、强勁反彈的態勢，2010年將成爲全市房地産市場調整之年。市政府確立“低端有保障、中端有市場、高端要遏制”的調控思路，將對重慶房地産市場健康、持續發展起到積極作用，爲重慶市房地産市場發展奠定了堅實的政策基礎。

來源:中國房地産信息網