2010年1-4月份我市主城區房地産市場總體繼續保持持續發展的態勢，房地産市場多項指標均超過去年同期水平，現將主城區房地産市場情况分析如下： 

     一、房地産市場基本情况 

    房地産投資增幅明顯。1-4月份我市主城區房地産開發投資13.29億元。其中住宅5.43億元，商業房4.21億元，辦公房1.19億元，其他2.46億元。 

    商品房新開工面積增幅較大。1-4月份我市主城區商品房新開工面積56.05萬平方米。其中住宅32.17萬平方米，商業房20.86萬平方米，辦公房3.02萬平方米。 

    商品房竣工面積保持增長。1-4月份我市主城區商品房竣工17.42平方米。其中住宅13.32萬平方米，商業房3.1萬平方米。以上爲局根據各開發公司上報所統計的數據。

    截止2010年4月底，我市主城區商品房累計可售量爲119.75萬平方米，其中商品住房63.43萬平方米，取得預售許可證1年以上待銷售商品房(含鄉鎮)的面積爲40.31萬平方米(含住宅15.58萬平方米)。 

    二、房地産市場供給和銷售情况  

    (一)商品房供銷總量情况 

    2010年1-4月我市主城區共批准商品房預售面積55.24萬平方米，同比上升133.67%,其中住宅36.45萬平方米，同比上升100.85%。 

    2010年1-4月份我市主城區各類商品房銷售(簽約)面積共66萬平方米(預售房銷售面積49.93萬平方米，現房銷售面積16.17萬平方米)，同比09年增長101.9%，其中商品住宅銷售(簽約)面積共47.03萬平方米，同比09年增長73.57%，商品房仍然保持了較高的成交量。 

    (二)二手房交易情况分析  

    2010年1-4月我市主城區一般二手房交易面積共5.8萬平方米，同比上漲129.25%；其中一般二手住房共5.3萬平方米，同比上漲125.53%。 

    三、房地産供銷結構情况  

    (一)價格階段供銷結構情况 

    2010年1-4月份我市主城區銷售的商品住房中，價格在800元/平方米以下的爲0.11萬平方米，占總成交量的0.23%；價格在800-1000元/平方米的銷售面積爲1.23萬平方米，占總成交量的2.62；價格在1000-1500元/平方米的銷售面積爲3.12萬平方米，占總成交面積的6.64%；價格在1500-2000元/平方米的銷售面積爲1.57萬平方米，占總成交面積的3.34%；價格在2000-2500元/平方米的銷售面積爲5.79萬平方米，占總成交面積的12.32%，價格在2500-3000元/平方米的成交面積爲11.48萬平方米，占總成交面積的24.4%；價格在3000-4000元/平方米的成交面積爲21.02萬平方米，占總成交面積的44.69%；價格在4000-5000元/平方米的成交面積爲2.4萬平方米，占總成交面積的5.11%；價格在5000-6000元/平方米的成交面積爲0.31萬平方米，占總成交面積的0.65%。 

    從以上數據來看成交均價在2500-4000元/平方米的占總成交面積的69.09%，是目前市場的主導消費價格，而集中在這部分價格的房源較多，購房者的選擇餘地較大，且價位也較能接受。  

     (二)面積階段供銷結構情况 

    2010年1-4月份我市主城區銷售的商品住房中，90平方米以下的成交面積爲6.64萬平方米，占總成交面積的13.92%；90-100平方米的成交面積爲1.16萬平方米，占總成交面積的2.47%；100-120平方米的成交面積爲13.45萬平方米，占總成交面積的28.6%；120-144平方米的成交面積爲8.44萬平方米，占總成交面積的17.95%；144-180平方米的成交面積爲5.38萬平方米，占總成交面積的11.44%;180平方米以上的成交面積爲6.35萬平方米，占成交面積的13.5%。  

    從以上分析數據看，我市商品房的熱銷戶型集中在90-144平方米之間，占總交易量的63%，普通住宅(小于144M2)占總交易量的75%，中小戶型的房屋占市場主導地位。 

        (三)購房對象結構分析

        從商品房住房購買對象分類來看，4月本市區居民購房比例約占總成交的67%；本市其它地區約占8%；本省其它地區約占18%；外省市約占7%。從以上數據來看，本市區以外人口占總成交比例的33%。  

    四、房地産市場價格分析 

    (一)商品房價格分析 

    2010年1-4月份我市主城區商品房成交均價爲3570.44/平方米，同比上升20.06%；商品住宅成交均價爲2790.73元/平方米，同比上升16.18%，其中市區內(不含鄉鎮)住宅成交均價爲2922.85元/平方米。          

    (二)二手房價格分析 

    2010年1-4月份我市主城區二手房平均銷售價格爲2679.11元/平方米，同比上升6.52%；二手住房平均銷售價格爲2497.62元/平方米，同比上升9.92%。

    五、市場總結 

    今年我市主城區房地産市場交易穩步增長，房地産市場需求旺盛，各類交易的成交量均較往年有較大增長。從4月份市場交易情况看，上半月市場延續了一季度房地産市場增長的態勢，4月17號國家新的宏觀調控啓動後(新的“國十條”出臺、銀行準備金率上調)我市成交量幷無明顯波動。初步分析原因一是2月中旬過後我市新預售的樓盤較多，共有26幢，預售面積約9萬平方米。二是由于我市正處于快速城市化起步階段，住房需求保持旺盛，與一綫大中城市不同，市場泡沫較小；三是有部分購房者在國家進一步調控政策出臺前簽約購房。預計房地産新政對我市的影響可能將在6月份以後逐步顯現,會有一定的波動，因此應對我市房地産市場動態做進一步關注。         　　

二〇一〇年五月五日

來源：池州市房産局